认房不认贷要来了 下半年能否止跌

近日，国家税务总局发布了《支持协调发展税费优惠政策指引》，其中包括房地产领域的税费优惠政策。虽然这一消息引起了广泛关注，但实际上这并不是一项新的购房税费新政，而是对现有税费优惠政策的梳理。这一举措背后，是我国楼市在2023年上半年出现的低迷局面，以及政府对房地产市场的政策调整。本文将对此进行深入探讨，了解我国楼市的现状以及政策调整的影响。文章源自懂问帝-http://www.fjhxhsj.com/163728.html

从上半年市场的波动中，我们可以看到房地产市场的不稳定性。文章源自懂问帝-http://www.fjhxhsj.com/163728.html

在4、5月份，楼市成交呈现一定回升迹象，但随着全国房地产市场数据的发布，一些关键指标引发了人们的关注。7月24日，中央政治局会议明确表示要适时调整优化房地产政策，引发了市场的热议。而7月27日，住房和城乡建设部部长倪虹更是明确表示要大力支持刚性和改善性住房需求，并落实一系列政策措施，这被业内解读为政府传递出了调整优化房地产政策的明确信号，发令枪已经响起，利好政策将逐步出台。文章源自懂问帝-http://www.fjhxhsj.com/163728.html

但是，这一政策调整的背后，是我国楼市在上半年的低迷状态。国家统计局的数据显示，截至2023年6月底，全国房地产开发投资同比下降7.9%，住宅投资下降7.3%。与去年同期相比，今年的数据更加低迷，房地产投资额下降超过10%，令人担忧。与此同时，房地产企业的房屋施工面积也同比下降6.6%，新开工面积更是下降24.3%。这些数据显示，房地产市场的投资信心不足，市场活跃度下降。文章源自懂问帝-http://www.fjhxhsj.com/163728.html

销售数据也反映了市场的不稳定性。虽然市场曾出现一定回暖，但6月份，全国商品房销售面积同比下降28%，销售额同比下降25%，市场情绪再度回落。这表明市场的需求受到了抑制，部分刚性和改善性需求受到了房价高企的影响，导致市场供过于求。文章源自懂问帝-http://www.fjhxhsj.com/163728.html

从房价方面来看，上半年新房价格出现分化，而二手房价格同环比普遍下降。这表明房价的上涨速度放缓，市场不再像之前那样火爆。对此，业内人士普遍认为，市场仍然面临着很多困难和挑战，包括消费者的购房预期不足和房价高企等问题。文章源自懂问帝-http://www.fjhxhsj.com/163728.html

实际上，自去年以来，政府一直在努力松动楼市调控政策。今年初，央行等明确表示要建立首套住房贷款利率政策动态调整机制，以降低购房成本。各地也不断优化楼市调控措施，采取因城施策的方式来支持刚性和改善性住房需求。不过，今年上半年政策的数量相较于去年同期已经显著减少，这表明政府对于楼市政策的放松已经放缓。文章源自懂问帝-http://www.fjhxhsj.com/163728.html

然而，市场仍然具有一定的潜在需求。中国社会科学院的数据显示，中长期住房需求总计约12.46亿平方米，而2022年全国商品住宅的销售面积为11.46亿平方米。文章源自懂问帝-http://www.fjhxhsj.com/163728.html

这意味着，尽管需求有所回落，但仍然维持相对稳定的规模。然而，高房价和收入差距的问题依然存在，一些城市的房价已经远高于居民的承受能力，导致了购房门槛的提高。文章源自懂问帝-http://www.fjhxhsj.com/163728.html

因此，政府需要继续采取措施来支持市场的稳定发展。业内人士普遍认为，只有全面释放市场流动性，同时从供给和需求两端着手，才能实现房企经营的稳定和购房者的信心恢复。预计在各项政策逐步生效、宏观经济逐步恢复的影响下，下半年楼市有望逐渐回升，促进房地产业的平稳健康发展。文章源自懂问帝-http://www.fjhxhsj.com/163728.html

然而，短期内，楼市仍然面临一些挑战，包括购房者的信心问题和市场供过于求的状态。不过，政府已经明确表示要支持刚性和改善性住房需求，这将有助于市场的回暖。因此，我们需要密切关注政策的出台和文章源自懂问帝-http://www.fjhxhsj.com/163728.html

市场的表现。政府对房地产市场的政策调整是为了更好地满足市民的住房需求，促进市场的平稳健康发展。文章源自懂问帝-http://www.fjhxhsj.com/163728.html

从宏观经济角度来看，我国正处于新型城镇化快速发展的阶段，这意味着居民对于改善住房的需求非常强烈，这一需求是市场复苏的坚实基础。文章源自懂问帝-http://www.fjhxhsj.com/163728.html

根据专家的估算，中长期住房需求总计约12.46亿平方米，而2022年全国商品住宅的销售面积是11.46亿平方米，这说明市场的需求依然存在，只是需要政策和市场结构的配合。文章源自懂问帝-http://www.fjhxhsj.com/163728.html

然而，现实需求与潜在需求之间存在差距。高房价导致部分潜在需求难以转化为实际需求，这包括了刚性和改善性需求。尤其是在一些一二线城市，由于房价的涨幅高于收入增长，购房的门槛变得更高，这让市民望而却步。文章源自懂问帝-http://www.fjhxhsj.com/163728.html

为了解决这些问题，政府需要进一步协调政策，释放市场流动性，从供给和需求两方面发力。首先，应该降低购房成本，包括降低首套房贷利率、降低首付比例，以及推行个人住房贷款“认房不用认贷”政策。这些措施将有助于刺激购房者的购买欲望，降低购房门槛。文章源自懂问帝-http://www.fjhxhsj.com/163728.html

其次，政府还应进一步优化市场结构，鼓励优质的房地产企业提供更多的流动性，降低其融资成本，从而促进整个行业的发展。这将有助于保持市场的稳定性，吸引更多购房者入市。文章源自懂问帝-http://www.fjhxhsj.com/163728.html

尽管市场仍然面临一些挑战，包括消费者的观望态度和部分城市的市场基本面较弱，但在政府政策的支持下，预计下半年楼市将逐渐回升。政府明确表示要支持刚性和改善性住房需求，这将有助于市场的稳定和恢复。因此，我们需要继续密切关注政策的出台和市场的表现，以更好地理解我国楼市的未来走势。文章源自懂问帝-http://www.fjhxhsj.com/163728.html

总的来说，政府的政策调整旨在满足市民的住房需求，促进市场的平稳发展。尽管市场面临一些挑战，但随着政策的逐步生效和宏观经济的逐步恢复，下半年楼市有望实现回升，这将有助于房地产业的平稳健康发展。文章源自懂问帝-http://www.fjhxhsj.com/163728.html