大湾区2023年1-7月广州房地产项目销售TOP20

1-7月广州新建商品住宅整体供应471.7万㎡，同比下降7.3%，成交513.5万㎡，同比上升5.8%。1月份由于春节假期影响，市场供求持续走低，2、3月份在前期积累需求的集中释放下，市场持续走高，其中3月份“小阳春”成色十足，进入到4月份后，随着需求释放殆尽，后市需求动能不足，市场整体供求进一步回落，7月份成交再创新低。文章源自懂问帝-http://www.fjhxhsj.com/154220.html

当前市场虽然仍处于筑底恢复期，市场竞争非常激烈，但也不缺乏表现突出的项目，能够从众多楼盘中脱颖而出。下面让我们一起随榜单来详细了解各大项目1-7月的市场表现。文章源自懂问帝-http://www.fjhxhsj.com/154220.html

2023年1-7月广州房地产项目销售业绩top20文章源自懂问帝-http://www.fjhxhsj.com/154220.html

数据来源：中指数据CREIS、企业填报文章源自懂问帝-http://www.fjhxhsj.com/154220.html

特别声明：房地产项目销售数据统计是以2023年1月1日-7月31日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS在广州市域范围的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。文章源自懂问帝-http://www.fjhxhsj.com/154220.html

▍中指点评文章源自懂问帝-http://www.fjhxhsj.com/154220.html

2023年1-7月广州房地产项目销售金额前20门槛值为18.6亿元，同比去年增加0.5亿元。其中海珠区琶洲南·TOD以116.8亿元的销售额位居榜首，番禺区热销项目越秀·和樾府以75.4亿元位居榜单第二。位居黄埔区文冲板块的万科城市之光以34.5亿元的销售金额位居榜单第三。文章源自懂问帝-http://www.fjhxhsj.com/154220.html

从销售面积来看，1-7月广州房地产项目销售面积前20门槛值为4.2万㎡，与去年同期持平。其中番禺区的越秀·和樾府以12.1万㎡的销售面积位居榜首，琶洲南·TOD以9.5万㎡销售面积位居榜单第二。文章源自懂问帝-http://www.fjhxhsj.com/154220.html

图：2023年1-7月广州房地产项目top20项目分布文章源自懂问帝-http://www.fjhxhsj.com/154220.html

各区分布：TOP20项目销售额榜单中，天河区项目最多，共有6个楼盘上榜，其次为黄埔区及荔湾区，均有4个楼盘上榜，番禺及海珠均为2个，白云及南沙各1个。文章源自懂问帝-http://www.fjhxhsj.com/154220.html

各板块的均价：琶洲板块102886元/㎡；汉溪长隆板块：48896元/㎡；金融城板块：101355元/㎡；临港经济区板块：52810元/㎡；白鹅潭板块：72336元/㎡；智慧城板块：71327元/㎡；广钢板块：62894元/㎡。文章源自懂问帝-http://www.fjhxhsj.com/154220.html

▍典型样本项目点评文章源自懂问帝-http://www.fjhxhsj.com/154220.html

中建|联投·学府悦城文章源自懂问帝-http://www.fjhxhsj.com/154220.html

学府悦城位于增城区核心区位，大湾区城市群及广深科创走廊重要节点——科教城和荔湖新城板块交汇处。主力户型为65-95㎡2+1房至3+1房，精装均价15000元/㎡。项目由于超高性价比及自身优势，以427套的网签套数荣登2023年1-7月增城荔城板块销售冠军，遥遥领先板块内其他楼盘。文章源自懂问帝-http://www.fjhxhsj.com/154220.html

1）板块未来价值排名靠前。项目所在的荔城板块在广州99个板块现状价值排名66名，未来价值排名15名，板块内居住人口密度1202人/k㎡,职住比为0.58。文章源自懂问帝-http://www.fjhxhsj.com/154220.html

2）区域优势明显。项目位于科教城和荔湖新城板块交汇处。千亿科教城人口产业红利正加速兑现，荔湖新城为区府配套集中地，是集居住、教育、商业、休闲于一体的宜居学府大城。文章源自懂问帝-http://www.fjhxhsj.com/154220.html

3）交通便利。项目紧靠地铁21号线及规划中的16号线，已建成的21号线一站直达增城广场、3站快线黄埔、5站快线到天河。此外，项目周边有广州北三环高速及广河高速，另在建增天高速，建成后可快速到达天河CBD，紧邻主干道广汕公路及荔新公路。文章源自懂问帝-http://www.fjhxhsj.com/154220.html

4）配套设施完善。项目周边教育、医疗、交通、商业等配套完善，与两所省级名校为邻，约2.5公里亚洲最大的妇女儿童医疗中心，毗邻增城万达、东汇城等醇熟商圈。同时项目自身配建48班小学及12班幼儿园，配建约5000㎡社区商业。项目旁规划8万㎡商业配套。文章源自懂问帝-http://www.fjhxhsj.com/154220.html

5）户型实用，价格优势明显。项目主推65-95㎡2+1至3+1房，户型设计方正实用，超高得房率，舒适大气。总价99起便可买执行学区三房。文章源自懂问帝-http://www.fjhxhsj.com/154220.html

6）周边景观环境优越。项目背靠万亩九龙山生态资源，东侧约1.5万m²市政公园内享1.5万m²围合式中心花园。文章源自懂问帝-http://www.fjhxhsj.com/154220.html

7）品牌开发商，品质保障。项目由世界500强央企中国建筑旗下中建三局及湖北省属大型国有控股公司——湖北联投联合开发。强强联合，交楼及品质均具有一定保障。文章源自懂问帝-http://www.fjhxhsj.com/154220.html