今年是10月18日，房地产行业在这个不普通的2022年，被赋予了新的定义，未来五年房地产如何走？定调来了。

中共二十大报告中，在“增进民生福祉，提高人民生活品质”的大框架下阐述了房地产发展方向，具体提出：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。文章源自懂问帝-http://www.fjhxhsj.com/13288.html

一、房住不炒

2022年的楼市很低迷，房地产已经进入底部，即便是在这样难的年头，“房住不炒”依然还是不可逾越的底线。文章源自懂问帝-http://www.fjhxhsj.com/13288.html

说到“房住不炒”，2016年正式提出并实行，在此后每一年的几乎每次高层会议上，都不断被重申，就包括这两天正在举行的大会，同样再次重申了“房住不炒”。按照惯例，未来五年，“房住不炒”这一主基调，将继续贯穿房地产行业方方面面。无关乎房价涨跌，无关乎楼市行情好坏，这一定位都不会动摇，也不会有任何改变，将会继续并长期坚持。文章源自懂问帝-http://www.fjhxhsj.com/13288.html

从去年和今年的楼市调控措施也可以看出，“房住不炒”始终都没动摇过。去年的房地产寒冬，是“房住不炒”调控最严厉的一年，也正是这难熬的一年，实质性扭转了房地产金融风险泡沫，取得了显著的调控效果。今年同样如此，即便楼市低迷，但无论松绑措施有多么“松”，都只是为了托底楼市，而不会以刺激楼市为目的，“托而不举”，就这么简单。文章源自懂问帝-http://www.fjhxhsj.com/13288.html

二、租购并举

自商品房兴起以来，房地产经历了二三十年繁荣昌盛，楼市已经触顶。房地产未来发展的方向，就是坚持“两条腿”走路，商品房和保障房两条线并行。文章源自懂问帝-http://www.fjhxhsj.com/13288.html

2022年的“稳楼市”，除了“房住不炒”被反复提及外，提得最多的当数“支持刚需和改善型合理住房需求”，这一点，在这两天举行的大会上，同样再次被提起，“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”。既然房子是用来住的，不是用来炒的，那就不需要那么多的商品房，中低收入群体也不一定能买得起，还不如加强保障住房建设，坚持““租购并举”，让广大老百姓都能“住有所居”。文章源自懂问帝-http://www.fjhxhsj.com/13288.html

近年来，我国加快完善以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系。在去年8月底的国新办新闻发布会上，王部长表示，我国累计建设各类保障性住房和棚改安置住房8000多万套，已建成了世界上最大的住房保障体系，帮助2亿多困难群众改善住房条件。就包括今年多地政府回购商品房，一方面是为了缓解开发商资金压力，为楼市托底，另一方面则是将这类房子作为安置房、保障房、人才房。文章源自懂问帝-http://www.fjhxhsj.com/13288.html

三、美好居住

我国如今已是世界第二大经济体，随着经济水平不断提高，居民生活不断改善，住有所居，正经历从“有房住”到“住得好”的转变。文章源自懂问帝-http://www.fjhxhsj.com/13288.html

央行数据显示，我国城镇居民人均住房套数已有1.5套，有一套住房的家庭占比为58.4%，有两套住房的占比为31.0%，有三套及以上住房的占比为10.5%。也就是说，经历了长时间的房地产繁荣，我国老百姓已经实现了“有房住”，而且有的家庭还不止一套住房。然而我国人均住房面积却还不足40平方米，统计的人均居住37平米是建筑面积，实际居住面积也才20多平方米，那就是还住得不够好。文章源自懂问帝-http://www.fjhxhsj.com/13288.html

老百姓对美好生活的向往是不断追求的，有房住了以后，自然就会向往更好的居住生活环境，“增进民生福祉，提高人民生活品质”，这也是未来五年房地产发展的一个大方向。包括今年不断提及的“支持刚需和改善型合理住房需求”，其中改善型住房需求，就是向“住得好”的转变。今年“稳楼市”的很多措施，也是在支持改善型住房需求，包括放宽公积金贷款、二套房贷利率和首付比例的下调、个税退税等。文章源自懂问帝-http://www.fjhxhsj.com/13288.html

综上所述，未来五年，房地产如何发展，以“房住不炒”为大框架，坚持“租购并举”，创造更美好的居住生活。文章源自懂问帝-http://www.fjhxhsj.com/13288.html